2300 Rue WILFRID-REID app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 168,7 m² · constr. 2018 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 186 900 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884220210500010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002393
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
1 053 400 $
Rôle antérieur
1 186 900 $
ID provincial
66023884220210500010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 835 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 426 028 $ Poids 67 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 812 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 050 753 $ Poids 61 % |
| 3 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 865 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 428 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 996 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 812 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −64 559 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 961 755 $ Poids 49 % |
| 6 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 910 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 715 $ Poids 44 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 851 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 058 341 $ Poids 44 % |
| 9 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 771 m · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 189 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −101 730 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 242 842 $ Poids 32 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 827 884 $ Poids 31 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +83 643 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 927 001 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.