2475 Rue EQUINOXES app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 7 937 $/m² · 79,9 m² · constr. 2018 · terrain 43,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884220210500020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023884220210500020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −97 513 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 823 542 $ Poids 2 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −103 944 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 379 $ Poids 2 % |
| 3 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −94 100 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 857 965 $ Poids 1 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −108 134 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 722 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −88 339 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 761 458 $ Poids 1 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −111 858 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 832 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −125 921 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 679 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −110 789 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 598 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −106 645 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 593 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, rue Fraser, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 843 $/m²) 126,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −159 108 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 958 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −125 404 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 696 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −159 882 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 683 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.