2475 Rue EQUINOXES app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
2 011 000 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 246,5 m² · constr. 2018 · terrain 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 000 $
Rôle antérieur 2 258 800 $ +0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884220210500020027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002339
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
1 993 300 $
Rôle antérieur
2 258 800 $
ID provincial
66023884220210500020027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 548 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 821 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 863 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 909 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 829 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 831 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 594 967 $ Poids 56 % |
| 5 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 882 860 $ Poids 56 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +80 243 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 214 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +112 394 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 318 069 $ Poids 49 % |
| 8 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 917 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 1 693 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 888 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +73 615 $ | 1 874 513 $ Poids 47 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 953 m · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +64 845 $ | 1 340 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 849 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −97 095 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 780 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 245 290 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.