2355 Rue WILFRID-REID app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 8 793 $/m² · 74,8 m² · constr. 2020 · terrain 37,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 570 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884221484650010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002673
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
66023884221484650010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −116 789 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 804 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −122 809 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 904 514 $ Poids 1 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −84 682 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 593 880 $ Poids 1 % |
| 4 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −111 615 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 840 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −89 774 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −104 148 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 745 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −124 402 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 713 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −128 686 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 822 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −140 192 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 665 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −123 345 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 585 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −118 732 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 581 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.