2375 Rue WILFRID-REID · Montréal
Valeur estimée
2 307 000 $
Autre · 3 859 $/m² · 597,9 m² · constr. 2020 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 751 700 $
Rôle antérieur 3 410 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884221484650010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00002597
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
3 335 900 $
Rôle antérieur
3 410 600 $
ID provincial
66023884221484650010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +237 151 $ · Ajust. âge +193 125 $ | 3 243 881 $ Poids 20 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +640 545 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 4 065 048 $ Poids 14 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +426 099 $ · Ajust. âge +183 750 $ | 3 246 955 $ Poids 13 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +542 389 $ · Ajust. âge +249 000 $ | 5 493 373 $ Poids 10 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +535 386 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 4 842 542 $ Poids 8 % |
| 6 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −736 371 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 5 639 288 $ Poids 7 % |
| 7 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +273 834 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 000 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +241 999 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 405 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 4 112 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +156 233 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 041 445 $ Poids 6 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 132 755 $ Poids 6 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +601 815 $ · Ajust. âge +299 000 $ | 6 590 359 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.