Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
2 518 600 $
Autre · 3 538 $/m² · 711,9 m² · constr. 2021 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 927 000 $
Rôle antérieur 3 570 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884221484650020115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
25-F00002772
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
3 395 000 $
Rôle antérieur
3 570 000 $
ID provincial
66023884221484650020115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −304 770 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 100 888 $ Poids 32 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −379 188 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 6 056 471 $ Poids 31 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −91 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 9 185 491 $ Poids 9 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +527 852 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 3 547 458 $ Poids 8 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 4 304 253 $ Poids 4 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 445 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 6 009 234 $ Poids 3 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +472 022 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 357 234 $ Poids 3 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 5 174 156 $ Poids 2 % |
| 10 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 618 507 $ Poids 2 % |
| 11 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 091 561 $ Poids 2 % |
| 12 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge +322 000 $ | 7 161 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.