Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Autre · constr. 2021 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
—
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884221484650020116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
66023884221484650020116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 222 775 $ Poids 48 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 915 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 350 $ | 1 560 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 964 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 472 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 895 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 952 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 040 534 $ Poids 45 % |
| 6 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 952 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 160 $ | 1 106 267 $ Poids 44 % |
| 7 | 2280, rue Modigliani, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 847 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 579 195 $ Poids 44 % |
| 8 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 552 200 $ Poids 43 % |
| 9 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 759 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 438 $ Poids 43 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 823 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 150 518 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.