5285-5291 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 232 200 $
Autre · 423 $/m² · 2 911,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 911,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
6 163 900 $
Rôle antérieur 5 359 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884223964860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000513
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 104 800 $
Valeur bâtiment
4 059 100 $
Rôle antérieur
5 359 900 $
ID provincial
66023884223964860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 666 238 $ Poids 34 % |
| 2 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 030 $ Poids 29 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 28 % |
| 5 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 26 % |
| 6 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 23 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 19 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 15 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.