Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Autre · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884225583820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00104780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023884225583820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
577 800 $
$/m² médian
5 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 41 % |
| 2 | 2200, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 131 $/m²) 61 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 39 % |
| 3 | 2200, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 39 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 135 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 38 % |
| 7 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 2480, rue des Nations, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 449 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 36 % |
| 11 | 1793, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (5 479 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 322 $ Poids 36 % |
| 12 | 2200, Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (7 294 $/m²) 87,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 072 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.