11880 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 466 500 $
Autre · 4 706 $/m² · 311,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 000 $
Rôle antérieur 1 761 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884227573640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17208900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 500 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
1 761 000 $
ID provincial
66023884227573640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 024 423 $ Poids 37 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 415 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 076 915 $ Poids 36 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 893 469 $ Poids 29 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 956 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 956 $ Poids 26 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 717 289 $ Poids 23 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 861 670 $ Poids 22 % |
| 7 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 320 178 $ Poids 21 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 792 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +146 998 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 512 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 906 819 $ Poids 18 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +172 043 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 769 110 $ Poids 15 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 047 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.