11850 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Autre · 4 034 $/m² · 388 m² · constr. 1989 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 900 $
Rôle antérieur 1 451 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884227980120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17208860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 500 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
1 451 700 $
ID provincial
66023884227980120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 053 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 594 $ Poids 18 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −189 908 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 958 595 $ Poids 18 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 731 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −153 539 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 287 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 692 703 $ Poids 12 % |
| 7 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 757 988 $ Poids 9 % |
| 8 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −78 574 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 596 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −73 955 $ · Ajust. âge −233 100 $ | 2 522 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 362 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 276 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 156 826 $ Poids 7 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 351 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.