11900 Rue DULONGPRE · Montréal
Valeur estimée
296 400 $
Autre · constr. 2011 · terrain 6,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 29 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884229160930010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296949
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
66023884229160930010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, rue des Nations, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 649 $/m²) 112,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 357 $ Poids 33 % |
| 2 | 2415, rue des Nations, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 652 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 913 097 $ Poids 33 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 134 770 $ Poids 31 % |
| 4 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 30 % |
| 5 | 1942, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 809 $ Poids 30 % |
| 6 | 1934, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (6 375 $/m²) 61,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 418 668 $ Poids 30 % |
| 7 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 564 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 444 $ | 534 332 $ Poids 29 % |
| 9 | 2713, des Equinoxes, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (11 234 $/m²) 63,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 767 773 $ Poids 29 % |
| 10 | 1928, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 153 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 402 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 136 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 461 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.