11895 Rue DULONGPRE · Montréal
Valeur estimée
3 881 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 921,9 m² · constr. 1988 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
921,9 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 100 $
Rôle antérieur 2 112 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884229851140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74296950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
2 209 100 $
Rôle antérieur
2 112 200 $
ID provincial
66023884229851140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +454 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +393 913 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 869 571 $ Poids 12 % |
| 2 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +490 283 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 965 941 $ Poids 10 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +1 061 908 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 578 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 3 238 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 3 041 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −289 000 $ | 4 613 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −437 000 $ | 6 402 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 3 292 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.