2303 Rue WILFRID-REID app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 105,5 m² · constr. 2019 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 606 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230059950020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00002512
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023884230059950020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 018 075 $ Poids 14 % |
| 2 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 751 493 $ Poids 11 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 675 890 $ Poids 11 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 185 $ Poids 10 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 654 109 $ Poids 10 % |
| 7 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 096 $ Poids 9 % |
| 8 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 807 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 891 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 945 883 $ Poids 7 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 554 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.