2412 Rue EQUINOXES · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 184,6 m² · constr. 2017 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 800 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230252820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010004
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
1 052 800 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
66023884230252820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 832 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +127 205 $ | 1 478 015 $ Poids 73 % |
| 2 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 086 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 852 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 995 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 925 m · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 479 558 $ Poids 52 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 839 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 208 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 284 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 862 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 094 049 $ Poids 49 % |
| 8 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 963 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −72 120 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 057 338 $ Poids 44 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie −54 207 $ · Ajust. âge +83 840 $ | 1 174 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +75 559 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 040 192 $ Poids 40 % |
| 12 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −67 846 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 085 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.