2288 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 221,3 m² · constr. 2018 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 058 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230491340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010049
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
1 046 600 $
Rôle antérieur
1 058 800 $
ID provincial
66023884230491340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 954 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 152 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 790 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −63 710 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 475 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 968 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 978 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 738 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 844 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +66 360 $ | 1 089 417 $ Poids 57 % |
| 5 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −94 020 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 775 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 821 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 303 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 876 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 521 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 182 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 402 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +89 080 $ | 1 273 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +64 845 $ | 1 276 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 813 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 260 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 620 160 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.