2304 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 567 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 246 m² · constr. 2018 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230693480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010053
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
972 800 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023884230693480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 814 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 547 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 865 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 861 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 827 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 881 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 904 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 593 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 980 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +79 012 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 1 213 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 1 692 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 974 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +73 615 $ | 1 872 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +64 845 $ | 1 339 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 915 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −98 558 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 779 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 244 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 897 m · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 573 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.