2311 Rue WILLIAM-LONGHURST · Montréal
Valeur estimée
1 568 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 233,7 m² · constr. 2020 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230895850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010186
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
1 038 100 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
66023884230895850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 671
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 839 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 525 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 891 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 836 323 $ Poids 65 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 800 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 193 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 932 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 571 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 862 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 391 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 335 650 $ Poids 47 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 223 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 857 349 $ Poids 45 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 320 117 $ Poids 44 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 898 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 128 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +81 290 $ | 1 668 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +89 974 $ | 1 846 844 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.