2301 Rue KENNETH-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 587 600 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 245,2 m² · constr. 2017 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 214 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884230910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010054
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
1 123 300 $
Rôle antérieur
1 214 400 $
ID provincial
66023884230910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 789 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 537 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 850 492 $ Poids 72 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 982 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 815 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 869 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 886 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 584 365 $ Poids 54 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 958 m · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +77 043 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 206 501 $ Poids 51 % |
| 7 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 991 m · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 1 682 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 960 m · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +65 436 $ | 1 861 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 1 331 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 895 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −100 897 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 768 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 236 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 811 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +107 157 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 365 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.