2355 Rue EQUINOXES app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 78,7 m² · constr. 2023 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 531 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884231829840010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00003976
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023884231829840010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −108 383 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 918 940 $ Poids 1 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −102 048 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 819 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −74 264 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 604 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −96 582 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −97 438 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 785 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −98 145 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 795 882 $ Poids 1 % |
| 7 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −62 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −98 221 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 853 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −78 552 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −92 059 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 757 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.