11885 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 129 200 $
Autre · 167 $/m² · 6 751,6 m² · constr. 2010 · terrain 11 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 751,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 868,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
29 889 600 $
Rôle antérieur 24 908 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884238125230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74218925
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 053 000 $
Valeur bâtiment
23 836 600 $
Rôle antérieur
24 908 000 $
ID provincial
66023884238125230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 057 165 $ Poids 29 % |
| 2 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 745 013 $ Poids 17 % |
| 3 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 761 327 $ Poids 17 % |
| 4 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 030 $ Poids 16 % |
| 5 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 566 796 $ Poids 14 % |
| 6 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 13 % |
| 7 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 686 504 $ Poids 13 % |
| 8 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 649 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 551 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 10 % |
| 11 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 8 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.