2285 Rue WILLIAM-LONGHURST · Montréal
Valeur estimée
1 472 600 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 232,6 m² · constr. 2020 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 1 089 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884240199120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010193
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
1 089 000 $
ID provincial
66023884240199120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 878 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 522 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 930 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 832 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 796 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 290 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 191 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 976 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 567 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 895 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 332 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 221 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 940 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +90 528 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 126 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 317 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −93 414 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 853 653 $ Poids 42 % |
| 12 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +81 290 $ | 1 665 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.