Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Autre · terrain 8 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,6 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 995 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884240986840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66023884240986840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 860 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 858 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 901 m · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 901 m · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 48 % |
| 5 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 48 % |
| 6 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 911 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 878 $ Poids 48 % |
| 7 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 883 m · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 922 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 922 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 107 $ Poids 45 % |
| 10 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.