2265 Rue WILLIAM-LONGHURST · Montréal
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 211,2 m² · constr. 2020 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884241391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010197
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
1 121 800 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66023884241391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 231 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 138 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 967 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +75 840 $ | 1 074 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 917 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 277 412 $ Poids 57 % |
| 5 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 383 768 $ Poids 51 % |
| 6 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 905 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 984 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 582 884 $ Poids 50 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 167 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 967 m · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 169 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +99 560 $ | 1 258 042 $ Poids 48 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −93 092 $ · Ajust. âge +120 275 $ | 1 460 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −95 080 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 719 857 $ Poids 45 % |
| 12 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −62 297 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 505 324 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.