5201 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 89,5 m² · constr. 1937 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884244346240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000497
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
66023884244346240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 527 884 $ Poids 4 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −61 229 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 708 016 $ Poids 4 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 682 909 $ Poids 4 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge −67 190 $ | 681 433 $ Poids 3 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −59 740 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 694 427 $ Poids 3 % |
| 6 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 759 $ Poids 3 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −61 130 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 754 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 629 667 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.