5195 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 117,5 m² · constr. 1937 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884244694140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39000495
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
66023884244694140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 827 $ Poids 50 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 229 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 103 $ Poids 28 % |
| 3 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 576 $ Poids 25 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 634 990 $ Poids 25 % |
| 5 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −60 226 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 537 $ Poids 23 % |
| 6 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 950 $ Poids 19 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 913 $ Poids 18 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 272 $ Poids 14 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 728 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 902 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 1495, rue de l'Everest, Montréal 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 760 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 859 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.