2138 Rue WILLIAM-LONGHURST · Montréal
Valeur estimée
1 584 800 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 233,6 m² · constr. 2021 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 000 $
Rôle antérieur 1 164 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884250592550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010248
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
1 048 700 $
Rôle antérieur
1 164 700 $
ID provincial
66023884250592550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 844 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 808 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 199 008 $ Poids 55 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 983 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 577 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 837 m · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 335 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −90 054 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 857 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 828 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 228 894 $ Poids 45 % |
| 8 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 933 m · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +92 955 $ · Ajust. âge +80 580 $ | 1 133 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 325 759 $ Poids 42 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +88 680 $ | 1 675 675 $ Poids 41 % |
| 11 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +98 153 $ | 1 854 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +94 766 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 457 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.