2145 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 799 100 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 255,2 m² · constr. 2020 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 100 $
Rôle antérieur 1 469 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884250800790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010129
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
1 480 200 $
Rôle antérieur
1 469 800 $
ID provincial
66023884250800790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 900 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 911 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 929 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 877 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 978 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −71 652 $ · Ajust. âge +106 340 $ | 1 822 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 979 m · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 634 012 $ Poids 46 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −94 742 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 967 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 246 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 494 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 069 506 $ Poids 39 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +89 974 $ | 1 920 796 $ Poids 38 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +81 290 $ | 1 735 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 374 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 975 m · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 610 056 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.