2228 Rue HARRY-HALTON · Montréal
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 161,4 m² · constr. 2019 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 978 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884251105530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023884251105530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 976 215 $ Poids 57 % |
| 2 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 946 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 815 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 399 085 $ Poids 52 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 893 270 $ Poids 50 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 443 $ Poids 47 % |
| 5 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge +66 640 $ | 1 036 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 906 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 408 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 999 m · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −55 333 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 044 463 $ Poids 33 % |
| 9 | 2799, rue de l'Écu, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 951 000 $ (5 584 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +61 815 $ | 1 173 477 $ Poids 28 % |
| 10 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 881 700 $ Poids 27 % |
| 11 | 2656, rue des Harfangs, Montréal 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (6 553 $/m²) 169,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 418 728 $ Poids 24 % |
| 12 | 2731, rue de Chamonix, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 839 $/m²) 182,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 312 618 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.