4885 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 509 app. 509 · Montréal
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 79,4 m² · constr. 2010 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884255997220010457
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17204117
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
66023884255997220010457
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −112 664 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 760 200 $ Poids 5 % |
| 2 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −105 794 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 905 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −72 394 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 606 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −99 403 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 821 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −94 150 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −94 985 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 787 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −95 656 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 798 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −61 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −76 538 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 2410, Place Lafortune O, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (6 199 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 597 $ · Ajust. superficie −89 889 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 759 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.