4885 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 224 app. 224 · Montréal
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 65,2 m² · constr. 2010 · terrain 31,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884255997220010498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17204041
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023884255997220010498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −164 945 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 707 918 $ Poids 0 % |
| 2 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −153 072 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 767 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −110 327 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 568 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −158 320 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 853 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −143 484 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 739 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.