4885 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Autre · 4 114 $/m² · 243,9 m² · constr. 2010 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884255997220010551
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17204001
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
66023884255997220010551
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge +71 940 $ | 1 488 507 $ Poids 46 % |
| 2 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 314 204 $ Poids 45 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 397 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 286 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 484 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 282 $ · Ajust. âge +74 725 $ | 2 099 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 168 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +66 760 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 322 895 $ Poids 40 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 785 224 $ Poids 39 % |
| 10 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +52 119 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 281 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 537 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.