Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Autre · terrain 6 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 561 600 $
Rôle antérieur 2 544 800 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884256501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00103715
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 559 400 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
2 544 800 $
ID provincial
66023884256501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1922, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 508 888 $ (4 241 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 888 $ Poids 42 % |
| 2 | 2310, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (7 851 $/m²) 69,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 42 % |
| 3 | 1928, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (6 153 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 1902, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 1880, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (7 078 $/m²) 68,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 40 % |
| 6 | 2485, rue des Nations, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 40 % |
| 7 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 493 $ Poids 39 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 37 % |
| 9 | 1797, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 2200, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 131 $/m²) 61 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 2200, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.