11785-11789 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 245,6 m² · constr. 1983 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 780 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884257419930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74194810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023884257419930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −74 786 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 680 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −61 261 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 576 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +97 274 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 317 128 $ Poids 36 % |
| 4 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −120 467 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 605 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +76 414 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 162 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 901 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 103 546 $ Poids 34 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 610 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 817 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 220 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 369 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 457 169 $ Poids 33 % |
| 11 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 039 076 $ Poids 32 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 298 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.