11785-11787 Rue GENERAL-GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 213,1 m² · constr. 1956 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 600 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884258864750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74192200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023884258864750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 571 $ Poids 47 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 341 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 191 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 076 274 $ Poids 40 % |
| 5 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 965 280 $ Poids 37 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 126 446 $ Poids 35 % |
| 7 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 098 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 020 982 $ Poids 34 % |
| 9 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 270 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 079 499 $ Poids 32 % |
| 11 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 087 859 $ Poids 32 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 365 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.