11830 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 208,6 m² · constr. 1956 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 752 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884259977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74179900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66023884259977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −65 164 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 326 110 $ Poids 46 % |
| 2 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 417 341 $ Poids 46 % |
| 3 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 160 064 $ Poids 46 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 325 746 $ Poids 40 % |
| 6 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 177 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 254 156 $ Poids 37 % |
| 8 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 064 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 343 134 $ Poids 32 % |
| 10 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 112 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 955 063 $ Poids 31 % |
| 12 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 484 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.