2123 Rue MONTEREGIENNES · Montréal
Valeur estimée
1 805 600 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 255,5 m² · constr. 2021 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 500 $
Rôle antérieur 1 472 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884261640210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010104
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
1 407 900 $
Rôle antérieur
1 472 700 $
ID provincial
66023884261640210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +138 800 $ | 1 921 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 930 602 $ Poids 49 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 886 704 $ Poids 47 % |
| 4 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge +114 520 $ | 1 831 341 $ Poids 42 % |
| 5 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 641 690 $ Poids 41 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −93 837 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 968 681 $ Poids 37 % |
| 7 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +102 396 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 252 914 $ Poids 36 % |
| 8 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 472 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 070 528 $ Poids 35 % |
| 9 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +98 153 $ | 1 930 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +88 680 $ | 1 743 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 381 214 $ Poids 33 % |
| 12 | 2873, rue De l'Écu, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 306 $/m²) 235,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 617 097 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.