2106 Rue GUSTAVE-POLLIEN · Montréal
Valeur estimée
1 574 100 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 220,3 m² · constr. 2022 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 800 $
Rôle antérieur 1 278 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884261897130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010275
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
1 300 000 $
Rôle antérieur
1 278 800 $
ID provincial
66023884261897130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +89 505 $ | 1 171 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 300 966 $ Poids 49 % |
| 3 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 105 950 $ Poids 45 % |
| 4 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −97 515 $ · Ajust. âge +147 475 $ | 1 806 838 $ Poids 45 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 769 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 545 539 $ Poids 41 % |
| 7 | 2941, Rue De Chamonix, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 007 $/m²) 211,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 2901, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (6 055 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 417 445 $ Poids 40 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 985 m · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 570 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 616 470 $ Poids 39 % |
| 10 | 2853, rue De Chamonix, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (5 090 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 994 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 286 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +91 747 $ · Ajust. âge +80 920 $ | 1 202 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 297 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.