4785 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Autre · 3 699 $/m² · 319,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 973 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884266460190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
973 200 $
ID provincial
66023884266460190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 600 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 065 874 $ Poids 36 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 813 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 108 313 $ Poids 34 % |
| 3 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 905 720 $ Poids 31 % |
| 4 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 470 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 470 $ Poids 25 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 888 927 $ Poids 24 % |
| 6 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +116 690 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 740 686 $ Poids 22 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +99 570 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 816 188 $ Poids 22 % |
| 8 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 336 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +168 616 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 534 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 919 221 $ Poids 18 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +198 925 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 795 992 $ Poids 15 % |
| 12 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 143 867 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.