11807 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 197,1 m² · constr. 1957 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 724 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884269934370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74176400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023884269934370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 965 688 $ Poids 41 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 284 898 $ Poids 39 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −51 084 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 142 609 $ Poids 36 % |
| 4 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 052 579 $ Poids 33 % |
| 5 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 036 245 $ Poids 32 % |
| 6 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 078 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +87 139 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 852 818 $ Poids 31 % |
| 8 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 033 673 $ Poids 30 % |
| 9 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 368 $ Poids 30 % |
| 10 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +67 158 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 905 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 950 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.