2350 Rue PYRENEES · Montréal
Valeur estimée
1 765 300 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 252,5 m² · constr. 2023 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 200 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884271079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39010279
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
1 267 700 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023884271079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +156 150 $ | 1 928 057 $ Poids 56 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 920 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 892 981 $ Poids 43 % |
| 4 | 2861, rue de l'Écu, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 646 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −79 548 $ · Ajust. âge +130 880 $ | 1 838 927 $ Poids 36 % |
| 6 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +95 011 $ · Ajust. âge +94 770 $ | 1 256 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −102 889 $ · Ajust. âge +172 950 $ | 1 959 629 $ Poids 32 % |
| 8 | 2904, rue des Andes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 635 888 $ (6 879 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 085 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +114 512 $ | 1 936 048 $ Poids 31 % |
| 9 | 2926, rue des Andes, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 478 000 $ (6 215 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 047 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +103 460 $ | 1 749 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 2916, rue de l'Ecu, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (5 064 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +94 320 $ | 1 385 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +126 051 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 384 310 $ Poids 29 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 693 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 060 307 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.