2420 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Autre · 6 075 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 821 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884273432510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17208150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
66023884273432510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 615 769 $ Poids 55 % |
| 3 | 1379, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 577 800 $ (4 783 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 127 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 568 451 $ Poids 47 % |
| 4 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 938 $ Poids 44 % |
| 5 | 2101, boulevard Thimens, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (4 987 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 530 685 $ Poids 43 % |
| 6 | 1447, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 252 $ Poids 43 % |
| 7 | 2165, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 648 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 1365, Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 758 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 1453, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 667 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 197 $ Poids 38 % |
| 12 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.