Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Autre · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884273449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17203500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023884273449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 277 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 42 % |
| 3 | 1714, Boul Alexis-Nihon, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 41 % |
| 4 | 1666, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (6 081 $/m²) 61,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 1573, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 258 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 1699, rue du Pirée, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 852 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (5 358 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 451 $/m²) 125,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 106 $ Poids 36 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 407 $/m²) 104,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.