2395 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Autre · 2 700 $/m² · 404,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884273836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17203450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
811 000 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
66023884273836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 412 217 $ Poids 22 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −126 210 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 022 294 $ Poids 21 % |
| 3 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 669 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 721 978 $ Poids 19 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −109 079 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 283 027 $ Poids 17 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 117 362 $ Poids 17 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 641 $ Poids 16 % |
| 8 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 355 944 $ Poids 16 % |
| 9 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 111 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −56 505 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 223 918 $ Poids 14 % |
| 11 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 683 613 $ Poids 14 % |
| 12 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +85 804 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 180 495 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.