2505 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
2 625 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 641 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 800 $
Rôle antérieur 1 502 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884274995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
1 336 100 $
Rôle antérieur
1 502 500 $
ID provincial
66023884274995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −573 195 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 902 463 $ Poids 6 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −640 201 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 835 457 $ Poids 5 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +347 056 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 903 162 $ Poids 5 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +811 067 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 959 570 $ Poids 4 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +545 119 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 937 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +696 525 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 408 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +810 994 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 040 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +774 375 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 848 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 218 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 479 091 $ Poids 1 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +537 256 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 936 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.