4850-4852 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 179,7 m² · constr. 1951 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 667 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884275133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39009915
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023884275133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 765 $ Poids 55 % |
| 2 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 741 $ Poids 54 % |
| 3 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 198 826 $ Poids 44 % |
| 4 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 372 $ Poids 40 % |
| 5 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 197 880 $ Poids 40 % |
| 6 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 969 830 $ Poids 40 % |
| 7 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 993 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 922 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 124 $ Poids 35 % |
| 10 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 827 292 $ Poids 33 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 853 279 $ Poids 33 % |
| 12 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 727 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.