11798 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 162 m² · constr. 1959 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 900 $
Rôle antérieur 921 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884278097070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74180700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66023884278097070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 766 966 $ Poids 39 % |
| 2 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 939 843 $ Poids 34 % |
| 3 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 723 $ Poids 34 % |
| 4 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 919 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 944 771 $ Poids 31 % |
| 6 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 004 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 870 037 $ Poids 30 % |
| 8 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 951 $ Poids 29 % |
| 9 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 240 $ Poids 28 % |
| 11 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 804 469 $ Poids 27 % |
| 12 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 938 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.