11803 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 202,1 m² · constr. 1957 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 800 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884279063130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74176300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023884279063130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 978 777 $ Poids 43 % |
| 2 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 302 658 $ Poids 40 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 157 904 $ Poids 39 % |
| 4 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 046 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 093 571 $ Poids 32 % |
| 6 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 067 936 $ Poids 31 % |
| 7 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 049 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 303 $ Poids 30 % |
| 9 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 148 $ Poids 29 % |
| 10 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +99 991 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 865 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 070 096 $ Poids 28 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 992 027 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.