11797 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 171 m² · constr. 1958 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 786 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884279192090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74176200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023884279192090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 241 $ Poids 37 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 768 609 $ Poids 35 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 972 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 944 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 967 015 $ Poids 29 % |
| 6 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 965 686 $ Poids 27 % |
| 7 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −53 740 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 166 716 $ Poids 25 % |
| 9 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 045 $ Poids 25 % |
| 10 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 742 $ Poids 24 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 895 904 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.