11782 Rue DE MEULLES · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 556 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884279650380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74181100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023884279650380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 33 % |
| 2 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 798 455 $ Poids 19 % |
| 3 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 857 $ Poids 16 % |
| 4 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 840 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 886 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 731 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 294 $ Poids 12 % |
| 9 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 770 551 $ Poids 11 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 874 921 $ Poids 7 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 648 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 570 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.